Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Московская перспектива, 18 ноября 2010 г.

Риски дольщиков хотят минимизировать

В Госдуме готовят законопроект об обязательном страховании долевого строительства

1198 просмотров

Покупка жилья на этапе строительства дома стала куда менее рискованной с тех пор, как в 2004 году был принят 214 ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»). Неидеальный изначально закон в результате многочисленных поправок, как отмечают застройщики и эксперты, привнес в долевое строительство предсказуемость и стабильность. Но совершенству нет предела. В настоящее время в Госдуму РФ внесен законопроект, согласно которому в 214 ФЗ будет включено положение об обязательном страховании ответственности застройщика и строящегося объекта.

Поправка внесена на предварительное рассмотрение в финансовый комитет Госдумы депутатом Анатолием Аксаковым в конце сентября и должна быть рассмотрена в первом чтении либо в декабре 2010, либо в самом начале 2011 года.
В большинстве своем эксперты отмечают, что страхование - позитивный шаг как для застройщиков, так и для дольщиков, однако звучат отдельные опасения, что эта мера может привести к уничтожению рынка долевого строительства.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев полагает, что рынку для успешного функционирования вполне достаточно 214 ФЗ в существующем виде: «Последняя версия прозрачна и эффективна. Однако в случае введения обязательного страхования привлечение денежных средств граждан утратит всякий смысл. Застройщик и сегодня может взять деньги у банка по той стоимости, которая учитывает все риски. Смыла в долевом строительстве не останется. Главная для девелоперов выгода долевого строительства - деньги дольщиков дешевле кредитных банковских денег, а стоимость квадратного метра «на первичке» привлекает покупателя доступностью», - говорит г-н Апрелев. По мнению эксперта, за инициативой об обязательном страховании рисков застройщика стоит лоббирование интересов страховщиков. Пока страховщики не владеют спецификой страхования инвестиционных рисков: «Схему можно выстроить через банковский мониторинг оперативного расходования привлеченных инвестиций, а страховым компаниям это сделать сложно. Закон о защите прав дольщиков не подразумевает исключение всех рисков, но от всех рисков не страхует - без риска недвижимость - это вторичка, и цена в таком случае поднимется до уровня вторичного рынка», - уверен г-н Апрелев.

Опасения риелторов не разделяют непосредственные участники строительного процесса. Так, коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский не видит принципиального новаторства в идее страхования ответственности застройщика. Он напоминает, что страховка генподрядчика по большому перечню рисков и так существует уже несколько десятилетий: «Дополнительные нововведения - страхование рисков частного лица, возникающих по вине застройщика, - вещь полезная, но они уже существуют и активно развиваются на рынке Москвы - мы сотрудничаем со страховой компанией «Росно». Там люди страхуют свои риски по срокам и по двойным продажам», - рассказал он. По его мнению, удорожание в случае введения обязательного страхования составит не более десятых долей процента. Господин Отяковский отметил, что и сам по себе 214 ФЗ, вопреки опасениям экспертов, тоже не удорожил жилье. В Москве, по его словам, настолько жесткая регламентация и обширный перечень необходимых для строительства документов, что, собрав их, застройщик уже соответствует требованиям 214 ФЗ: «Вряд ли обязательное страхование может поднять стоимость квадратного метра, тем более сейчас застройщиков, работающих по 214 ФЗ, освобождают от НДС. Если только законодатель не навешает какие-то нехарактерные риски (например, страхование от банкротства) и страховщик не введет сумасшедшие тарифы, цены вверх не пойдут», - считает г-н Отяковский.

Что касается юристов, то они солидарны с застройщиками: «Страхование застройщика и объекта - это хорошая идея. Пока в законе 214 ФЗ отсутствуют нормы об обязательном страховании, и дольщик получает от застройщика в залог своих денег землю и строящееся здание. Страхование - дополнительная гарантия для граждан. Дольщики смогут получить денежную компенсацию, но важно понимать, о какой компенсации пойдет речь, - либо возврат вложенных средств, либо возмещение прочих убытков, например, выплату процентов, которые мог бы получить дольщик, вложив эти деньги в банк», - размышляет юрист международной юридической фирмы «Гид Лоретт Нуэль» Дмитрий Раев.

Таким образом, в случае принятия страхования партия обманутых дольщиков если и не уменьшится, то хотя бы перестанет расти.

Николай КИРИЛЛОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная дума Российской Федерации (Госдума РФ) 14290 Комитет Госдумы по финансовому рынку 2668 РОСНО 2459 [Зетта Страхование, АО 28] Персоны: Аксаков Анатолий Геннадьевич

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »